Waterproofing
防水工事解説｜屋上・バルコニーの防水改修
雨漏りは建物の躯体を傷める大きな原因です。屋上・バルコニー・開放廊下の防水工事の種類と選び方をわかりやすく解説します。
防水工事が必要な理由
屋上やバルコニーの防水層は、紫外線や雨風にさらされ続けることで少しずつ劣化していきます。防水層の膨れ・破断・剥離を放置すると、雨水が構造体に浸入し、鉄筋の腐食や躯体強度の低下につながるおそれがあります。防水工事は、建物の寿命そのものを左右する重要な工事です。
劣化のサイン
屋上防水層の膨れやひび割れ、バルコニーの排水不良、天井や壁のシミ・カビは、防水層の劣化を示すサインです。特に最上階や屋上直下の部屋で雨染みが見られる場合は、早めの調査をおすすめします。
主な防水工法
| ウレタン塗膜防水 | 液状の防水材を塗り重ねる工法。複雑な形状の部位にも対応しやすい。 |
| シート防水 | 塩ビシートやゴムシートを敷設する工法。工期が比較的短い。 |
| アスファルト防水 | 耐久性に優れ、大規模な屋上に採用されることが多い工法。 |
工法選定のポイント
防水工法は、既存防水層の種類・下地の状態・建物の使用状況（歩行の有無など）によって適した選択肢が異なります。既存工法と全く違う工法を選ぶ場合は、下地処理や納まりの検討が必要になることもあります。株式会社つかさ工建では、劣化診断の結果をもとに、建物の状況に合った工法をご提案しています。
耐用年数の目安
防水工法や施工環境によって差はありますが、一般的に10〜15年程度が改修の目安とされています。定期点検で劣化の兆候を早期に発見できれば、防水層の寿命を延ばせる場合もあります。
よくある質問
Q. 雨漏りしていなくても防水工事は必要ですか？
A. はい。防水層の劣化は表面から見えにくい場合があります。雨漏りが発生してからでは下地や躯体まで傷んでいることがあるため、定期的な点検・改修をおすすめします。
Q. ベランダは個人の所有物ではないのですか？
A. 専有部のように使用されていても、多くのマンションでバルコニーは共用部（専用使用権付き共用部分）に位置付けられています。管理組合による計画的な防水改修の対象となるのが一般的です。
Q. 防水工事中も生活できますか？
A. 屋上・バルコニーの防水工事は、居住しながらの施工が可能です。工程によりベランダの使用が制限される期間があるため、事前にご案内します。